DESCRIPCIÓN
<p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 24px; font-weight: bold;">Piso completo en pleno microcentro porteño — Florida 681/683/685 </span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 24px; font-weight: bold;">Unidades apta oficina o vivienda</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 24px;"><br></span></p><div style="line-height: 1.2;">Se ofrece la totalidad del tercer piso de un edificio de categoría ubicado sobre calle Florida 681/683/685, entre Tucumán y Viamonte, Parroquia de San <span style="font-size: 14px;">Nicolás. El piso cuenta con una superficie total aproximada de 553,38 m² (494,04 m² propios + 59,34 m² de partes comunes proporcionales), y está </span><span style="font-size: 14px;">conformado por cuatro unidades funcionales independientes, según surge de la escritura traslativa de dominio:</span></div><div style="line-height: 1.2;">Unidad Funcional N° 32 — 113,29 m² cubiertos</div><div style="line-height: 1.2;">Unidad Funcional N° 33 — 53,02 m² cubiertos</div><div style="line-height: 1.2;">Unidad Funcional N° 34 — 173,64 m² cubiertos</div><div style="line-height: 1.2;">Unidad Funcional N° 35 — 154,09 m² cubiertos</div><div style="line-height: 1.2;">Complementa la propuesta una baulera (Unidad Complementaria IX, tercer sótano) de 12,54 m²</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Posibles usos:</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">Oficinas / estudios profesionales:</span> ideal para escritorios, consultoras, estudios contables o jurídicos, por la ubicación céntrica y el acceso peatonal.</div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">Consultorios médicos u odontológicos</span>: ya validado por el inquilino actual; el piso admite dividir en varios consultorios con sala de espera común.</div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">Coworking:</span> el esquema de unidades + baño y cocina compartidos se adapta naturalmente a un espacio de trabajo compartido con oficinas privadas y <span style="font-size: 14px;">áreas comunes.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">Coliving / vivienda compartida:</span> reconvirtiendo cada unidad en una habitación o suite, con inversión para dotar a cada una de baño y kitchenette propios <span style="font-size: 14px;">(hoy son compartidos), es un formato con buena demanda en microcentro.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">Locación mixta: </span>alquilar unidades por separado a distintos profesionales o pequeñas empresas, manteniendo cocina y baños como áreas comunes del <span style="font-size: 14px;">piso.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">Estudio o showroom:</span> por la luminosidad y apertura de los ambientes, también sirve para diseño, arte, fotografía o muestras.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación estratégica:</span> a metros de bancos, comercios, transporte público y subte, en una de las galerías más emblemáticas de Buenos Aires.</div><div><br></div><div>El edificio fue proyectado por el arquitecto Antonio Bonet e inaugurado en 1957, destacándose por su circulación resuelta con rampas y escaleras curvas <span style="font-size: 14px;">que conectan el histórico auditorio Kraft en el subsuelo con el edificio de oficinas.</span></div><div><br></div><div>Cuenta con acceso para personas con movilidad reducida. </div><div><br></div> Agostina Garofalo Bienes Raices<div>Corredor inombiliario: Agostina Garofalo</div><div>CUCICBA: 6591</div><div><br></div><br> <p></p><p><br></p><br><br> <br><br>
