<p>Gran Propiedad en Block: 2 Viviendas Independientes (3 y 4 Amb.) | Ideal 2 Familias o Renta</p><p>Oportunidad estratégica para inversores o familias que buscan independencia y cercanía. Se vende propiedad en block (una sola escritura) compuesta por dos unidades funcionales de gran tamaño, totalmente independientes en su uso diario y sin gastos de expensas. Ubicadas en el primer piso de un lote compartido.</p><div>Vivienda 1: 3 Ambientes (al Frente)</div><div><span style="font-size: 14px;">Ubicada en 1° piso por escalera con excelente vista y luz natural.</span></div><div><br></div><div>Distribución: Amplio living-comedor con salida a balcón corrido. Pisos de baldosas de granito</div><div>• Cocina: Independiente con mobiliario completo y gran ventilación. En buen estado, de la época</div><div>• Dormitorios: 2 habitaciones de grandes dimensiones, cómodas y luminosas. Con pisos de parquet y placard empotrado</div><div>• Baño: 1 baño completo en buen estado, de la época</div><div>• Exterior y Azotea: Salida a patio (actualmente compartido con la unidad 2, con facilidad técnica para subdividir con reja/pared). Posee terraza propia de toda la superficie de la unidad, ideal para ampliar o crear un área de quincho/solárium.</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Superficies aproximadas:</span></div><div>Superficie total: 204,14 m2</div><div>Superficie cubierta: 92,34 m2</div><div>Superficie semicubierta: 18,24 m2</div><div>Superficie descubierta: 93,56 m2</div><div><br></div><div>Vivienda 2: 4 Ambientes en Dúplex (Atrás)</div><div>Una unidad amplia, silenciosa y desarrollada en dos niveles.</div><div><br></div><div>•<span style="font-size: 14px;">Planta 1: Cuenta con un living, cocina funcional, baño completo y 1 dormitorio con dos ventanas y dos placares empotrados con puertas corredizas de madera, aire acondicionado. Acceso directo al patio compartido desde la cocina. Muy luminoso</span></div><div>• Planta 2 (Superior): Dos dormitorios adicionales de generosas dimensiones, placares empotrados con puertas corredizas de madera, aire acondicionado en ambas, pisos cerámicos y un segundo baño completo.</div><div>• Exterior: Salida a terraza privada, un espacio ideal para el descanso o recreación al aire libre.</div><div><br></div><div>Medidas aproximadas de la unidad</div><div>Superficie total:101,25 m2</div><div>Superficie cubierta: 75,93 m2</div><div>Superficie semicubierta: 4,45 m2</div><div>Superficie descubierta: 20,87 m2</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">•&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Independencia Real: A pesar de estar en la misma planta, la disposición permite que cada familia mantenga su privacidad.</span></div><div>• Potencial de Mejora: El patio central permite una división sencilla para que cada unidad tenga su propio patio o espacio de aire libre delimitado.</div><div>• Rentabilidad Doble: Podés habitar una unidad y alquilar la otra. Al ser una unidad de 4 ambientes (la de atrás) y otra de 3 (la del frente), el valor locativo es muy alto.</div><div>• Hijos o Padres: Es la solución habitacional perfecta para familias con hijos grandes que buscan su primer techo o para el cuidado de adultos mayores.</div><div><br></div><div>Venta en Block (unidad única sin subdivisión).</div><div>No apto crédito hipotecario (salvo créditos personales o que acepten estas condiciones).</div><div>Sin Expensas</div><div><br></div><div><br></div><div>Consulta y visita esta nueva oportunidad!!</div><div><br></div><p> </p>